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1、杭州未来前十高楼：发改委：不得新建500米以上建筑！杭州高楼TOP10都有哪些？

国家发展改革委12日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》。

方案要求，落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象。严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

未来，刷新天际线的高楼将越来越少了，但每座城市现有的高楼都是一座座地标和风景线，杭州目前的“摩天大楼”又有哪些？

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杭州西站站城综合体（金钥匙）--399米

△西站北综合体（金钥匙）意向效果图

目前的“杭州第一高”、城市新地标，北综合体“金钥匙”是西站枢纽的重大工程，将建有顶级商务旗舰办公场所和360度云端观景平台，引进世界500强区域总部和数字经济企业总部等高端企业，融合超级总部、未来产业、商务办公、超五星级酒店、影视剧场、名品购物、互动式体验等多种高端业态，打造成为未来城市生活的新风向标，主塔楼将在2027年竣工投用。

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杭州西站站城综合体（金手指）--320米

△西站南综合体（金手指）主塔楼意向效果图

南综合体主塔楼高约320米，一共70层。地上建筑面积约70万㎡，同样规划了办公、集中商业、酒店、文化展示等丰富功能。整体形态柔中带刚，以“云眼”为设计理念，造型酷似一只“金手指”，隐喻点赞杭州，引领未来。

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杭州之门--高度302.6米

△杭州之门效果图

项目由两幢塔楼和商业裙房组成 ，总投资约100亿元，总建筑面积约53万平方米，涵盖甲级办公、奢华五星酒店、行政公馆、 Mall&BlOCK国际商业综合体等丰富业态。

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鲁能杭州国际中心--299米

△鲁能杭州国际中心效果图

鲁能杭州国际中心，高度299米，项目总投资130亿元，建设面积41万平方米，包含了超甲级办公楼、高端公寓和精品商业三大业态。

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杭州望潮中心--288米

望潮中心坐落于杭州新中心钱江世纪城核心中轴，2、15号线盈丰路站双地铁上盖，坐拥城市金融机构、精品商业、星级酒店等醇熟配套。规划面积约12.5万方，包括写字楼、酒店和零售空间等。

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城北华润万象城.润珹置地中心--285米

项目位于杭州城北副中心CBD核心区域，杭行路与良运街交汇处，是杭州第二座万象城--城北万象城的写字楼部分，双地铁上盖TOD物业。总建筑面积约13万方，共58层，预计2023年12月交付。

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杭州富力中心--282米

△富力中心效果图

未来科技城核心区的杭州富力中心，是一座集双钥匙私邸、写字楼、商业、五星级酒店等于一体的TOD地标综合体，拥有约74万方的超级体量，由15栋住宅、2栋公寓、3栋商业以及1个购物中心组成。

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奥克斯杭州未来中心--280米

奥克斯中心位于余杭塘路南侧，创景路东侧，南面毗邻中央公园，是一个约45万方的城市综合体。中心共8栋楼，包括4栋住宅、3栋商业楼以及1栋280米高的写字楼，涵盖10万方超高层写字楼、6.7万方商业广场等复合业态。

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博地中心--276米

博地中心位居钱江世纪城CBD核心，市心路与市政路交汇处，与地铁2号线盈丰路站无缝对接。由三栋超高层塔楼建筑组成，是集五星级酒店、甲级写字楼、精品商业于一体的都市综合体。

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世茂智慧之门--272米

世茂智慧之门占位钱江新城-滨江-奥体黄金三角中心区，世茂智慧之门距地铁6号线星民站仅约500米，距地铁7号线兴议站约800米，距地铁1号线江陵路站约1300米。

项目共由5幢楼组成、由2幢61层约272米超甲级5A级国际写字楼， 一幢19层已交付公馆和酒店和2幢低层独立附属楼商业组成。

△房天下综合整理，如有错漏以实际为准

2、杭州未来前十高楼，再生变数......

杭州地标，杭州第一高楼，再生变数。

由绿地和宋都，联手打造的杭州之门项目，东塔已经打包出售给新世界集团。

此外，其8万方地标级商业，已委托上海一家代理机构运营，很可能采用“散售”方式。

也就是说，代理机构可能把商铺进行分割，卖给中、小业主，再进行招商。

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闻者诧异。

毕竟，中小业主意见难以统一，未来招商面临重重困难。

杭州不是没有先例，城东的港龙城如今还在苦苦挣扎。

杭州之门作为城市封面，更需要一家经验丰富的开发商，进行集中式商业管理。

杭州之门裙楼商业，包括地上四层5.9万方和地下2万方，原本打算引进奢侈大牌等，打造杭州最有影响力的商业街区之一。

现如今恐成泡影。

有中介已经广而告之，杭州之门商铺正在出售，而且重餐饮，有美食城规划。

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目前杭州之门，外立面施工已进入收尾阶段，绿化也正在铺整。

从外形看，无疑是杭州的一道风景线。

但后续运营却令人担忧。

本是万众期待的杭州地标，但项目1/3却被打包出售。

去年就早有风声。东塔已经出售给浙江新世界地产集团，准备打造大平层公寓。

浙江新世界地产集团，是萧山本土上市公司，代表开发项目有耳熟能详的丽晶国际中心、财富中心、环球中心等。

杭州之门，本由绿地和宋都联合打造。绿地擅长打造高楼，全国各地地标高楼几乎都有绿地的身影；宋都是杭派房企，去年还上演了退地事件，痛失5000万保证金。

房地产市场不容乐观，多个开发商现金流紧张，都在加速抛售资产。

而绿地财务一直处于亚健康状态，最近直接宣布2022年6月25到期5亿美元、票息6.75%的债券无法按期兑付，有暴雷风险。

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