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内容导航：1、房子抵押过一次后还能再次抵押吗：你的房子可以二次抵押吗2、房子抵押过一次后还能再次抵押吗，房屋可以再进行第二次抵押吗

1、房子抵押过一次后还能再次抵押吗：你的房子可以二次抵押吗

什么是二押，你的房子可以二次抵押吗

首先有二次抵押就有一次抵押，我们先说一押，一押其实就是我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋作为抵押物，向Bank或贷款机构申请贷款。

特点是:目前想要抵押的房屋没有贷款。

二次抵押贷款: 房子已经办理过一次抵押，并没有结清，还处于抵押状态，再次做抵押贷款叫二押。

其中不管是公积金的按揭还是商贷的按揭，正在按揭的情况下还要抵押，都叫二次抵押。

能不能办理二次抵押贷款主要有以下几点要满足:

1、借款人要有该房屋的房产证。

2、房屋要是正常可上市交易的商品房

3、房屋的房龄不超过50年

4、房屋的按揭还款满一年以上

5、房屋面积40平方米以上

6、房产抵押可贷金额减去按揭余额要有余值二押能贷多少?

二次抵押可贷额度的计算公式为:

房屋评估价x70%(或60%)-房贷余额=可贷金额

房屋评估价约等于:房屋近期市场成交价(或挂卖价的9成-9.5成)

2、房子抵押过一次后还能再次抵押吗，房屋可以再进行第二次抵押吗

上海众华律师事务所崔东明律师解答：

一般房产可以二次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：

(一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。

(二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。

(三)抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

《担保法》第三十五条，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

崔东明律师解析：

房产抵押需要注意的问题：

第一，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。

第二，根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：

1、双方的自然状况;

2、被担保债务的基本情况;

3、抵押物的详细描述、状态;

4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;

5、违约责任及争议解决方式;

6、抵押的期限;

7、抵押物清偿方式等等。

第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。

二次抵押贷款条件：

1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

3、二次抵押法律产考及其需要符合的条件最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十五条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。

上海律师协会会员，在长期的执业过程中办理了大量债权债务，房产纠纷，经济纠纷，婚姻家庭等案件，同时，对于刑事案件亦有自己独到的思路。

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