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1、成都未来5年主城房价：四川各地市2023年7月房价出炉：成都等11座城市环比上涨了

一、2023年7月四川省21个地级以上城市市区、自治州州府房价（均价）排名：

第1名，成都市，20,255元/平方米，环比 6.41%

第2名，凉山州，9,822元/平方米，环比 -2.38%

第3名，绵阳市，8,876元/平方米，环比 0.89%

第4名，甘孜州，8,689元/平方米，环比 1.63%

第5名，阿坝州，8,462元/平方米，环比 1.99%

第6名，宜宾市，7,967元/平方米，环比 -1.08%

第7名，广元市，7,731元/平方米，环比 0.18%

第8名，遂宁市，6,971元/平方米，环比 -1.50%

第9名，眉山市，6,831元/平方米，环比 -1.56%

第10名，达州市，6,824元/平方米，环比 0.07%

第11名，德阳市，6,790元/平方米，环比 3.36%

第12名，南充市，6,480元/平方米，环比 -0.02%

第13名，泸州市，6,407元/平方米，环比 0.03%

第14名，攀枝花市，6,312元/平方米，环比 1.46%

第15名，内江市，6,177元/平方米，环比 -3.09%

第16名，雅安市，6,123元/平方米，环比 -4.00%

第17名，乐山市，6,097元/平方米，环比 -3.10%

第18名，资阳市，6,079元/平方米，环比 1.67%

第19名，自贡市，5,794元/平方米，环比 -0.52%

第20名，巴中市，5,388元/平方米，环比 2.88%

第21名，广安市，5,311元/平方米，环比 -6.15%

以上数据来源：中国房价行情二手房挂牌均价。

二、各市增速简析

2023年7月份，与上一个月的房价比较，全省地级以上城市的房价总体上处于上涨的态势。全省总共21个地级以上城市，上涨的城市11个，下跌的城市10个。

其中，环比涨幅最大的是成都市，上涨6.41%。环比跌幅最大的是广安市，下跌6.15%。

2、成都未来5年主城房价，四川成都楼市的危机

四川省成都市是西南地区重要的中心城市，更是我国位于西南两大国家中心城市之一。

随着城市化的发展，推动了成都综合实力的提升，现在的成都正处于经济飞速、房价高涨、人口暴增的发展趋势。

在过去的2021年全年，成都共完成经济总量达到1.99万亿，同比2020年增量超过2,199亿，名义增速超过12.42%，实际增速达到8.6%。

对于现在成都的经济总量，在全国所有城市当中处于第7位，低于上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州，高于杭州、武汉、南京、天津、宁波、青岛、无锡等地。

2021年成都的经济增速要高于全国平均0.6个百分点，可以说，成都是一座经济飞速的城市，毕竟成都经济体量超大，还能保持如此快的速度，侧面也印证了这座城市经济的确在飞速发展。

巨量的经济总量以及高增长的发展趋势推动了成都预算收入的高增长，在过去的2021年全年，成都一般公共预算收入高达2,869亿。

而对于一座城市而言，每年高增长和巨额的城市收入，自然会反哺这座城市的发展，大力推进城市配套设施的完善，促进城市基础教育、医疗设施、生态环境、交通设施的蝶变。

这些年成都的发展的确让很多人惊讶，而对于现在的成都城市建设不亚于东部沿海的发达城市，在2021年全年成都用于城市预算支出就高达2,745亿。

随着成都城市化发展，也让很多在成都创业的年轻人开始选择在成都安家，享受成都这座城市发展带来的城市红利。

成都作为全国最为热门的中心城市之一，深受更多年轻人的认可，前往成都安家创业的年轻人越来越多。

根据第7次人口普查报告，现在成都市常住人口已达2,093万人，相比于10年前人口暴增超过680万人。

这样的人口增量是相当的可怕，等于成都每年人口净流入超过68万人，也等于成都每年新增一座一个中等城市。

越来越多的年轻人前往成都，也推动了成都楼市固定资产价值攀升，现在成都房价已经走在西南地区的第一梯队，走在全国的前列。

在整个成都地区的平均房价已达1.69万，在全国316座城市当中处于第29位。现在成都房价与辽宁大连、浙江衢州、广东佛山、浙江台州等地的房价差距在500元左右。

成都作为西南地区重要的中心城市，与这些城市相比具有更高的城市能级，而对于未来的成都楼市房价或许潜力要高于这些城市。

尽管成都不处于珠三角，也不处于长三角，更不处于京津冀，但成都是成渝经济圈的主导，是成渝经济圈两大核心城市之一。

作为经济发展的第四极的成都，未来承担的责任更大，当然由于成都综合实力逐渐前移，也推动了西南地区的年轻人前往成都创业及安家。

成都是一座超大的城市，这座城市的管辖面积大约为1.43万平方公里，而对于现在成都人口在全国排名第4。

尽管成都地区的管辖面积超大，但以人口密度看待成都这座城市，每平方公里人口密度可达1462人，侧面印证了这座城市的确吸引很多年轻人。

由于成都地区的管辖面积很大，所以成都拥有很多城区和很多县级城市，如果包括高新区、天府新区和东部新区在内，那么整个成都可以划分为23个区域。

对于年轻人而言，前往成都安家重点选择成都的核心区和成都经济发展较好的区域。

对于现在的成都，已经有8个城区的人口突破120万。另外处于90万到100万区间的区域有三座，属于70万到80万区间的区域有6座，而处于50万以下的区域，只有4座。

就现在成都地区房价而言，位于成都中心城区以及成都经济发展较好的区域，楼市房价有很大的支撑，而楼市固定资产价值攀升较快的也主要是这些区域。

核心城区房价高主要与核心城区配套设施完善有直接关系，现在成都地区房价高于2万的主要是三大核心城区，分别是成都的锦江区、武侯区、青羊区。

现在成都锦江区平均房价已高达2.41万，武侯区平均房价已高达2.4万，而青羊区平均房价已高达2.35万，这三座城区的房价差异很小，当然这三座城区均不大，是成都楼市寸土寸金的区域。

随着这些年成都大力推进城市化，现在成都成华区、双流区、金牛区楼市房价也不低廉，处于成都楼市房价的第二梯队。

现在成都成华区平均房价约为1.92万，双流区平均房价约为1.85万，而金牛区平均房价约为1.71万。

从这三座区域房价分布也可以看到，随着城市化发展，三座城区楼市房价也逐渐拉近距离。

成都地区的房价高，主要是刚刚说到的6座城区房价高，而对于成都其他区域的房价要低于成都地区的平均房价。

现在成都龙泉驿区房价大约为1.39万，温江区房价大约为1.22万，新都区房价大约为1.22万，碑都区房价大约为1.17万。

这四座区域的房价处于成都地区楼市房价的第三梯队，也是很多新成都人重点选择的区域，是很多刚需群体重点选择的权利。

成都除开这些城区外还有新津区以及青白江区，现在新津区的平均房价约为1.05万，青白江区的平均房价约为0.75万。

从这两座远城区的房价与成都绝大多数城区房价相比，可以看出远城区楼市的房价远低于近郊城区的房价，更远低于成都中心城区楼市的房价。

这些年成都大力推进县域城市的发展，现在成都很多县级城市发展都相当不错。

现在成都简阳市平均房价约为0.95万，要高于成都远城区青白江区。彭州市的平均房价约为0.76万，崇州市的平均房价约为0.91万，都江堰市的平均房价约为0.99万，邛崃市的平均房价约为0.88万。

我们从成都地区这5座县级城市楼市房价可以看出，现在成都县级市的房价也不低廉，与万元差距越来越小。

在成都地区还有金堂县、大邑县、蒲江县等三个县域城市。

现在金堂县的平均房价约为0.69万，大邑县的平均房价约为0.93万，蒲江县的平均房价约为0.8万。

成都是一座均衡发展的城市，各区县呈现你追我赶的发展趋势，尽管成都还有很多县域城市，随着成都的发展，未来的成都，或许也是一座全域城市化的城市。

成都地处西南，从地缘角度上看，与东部沿海城市相比的确存在一定的劣势，但成都这些年的发展，的确让我们看到成都这座城市的努力。

而成都的发展也印证了城市只有在不断创新不断改变当中，才能提升自我，加速城市的蝶变。

在过去的2021年全年，成都的确取得傲人的成绩，不管是经济发展上还是整个城市建设上，对于成都来说都已成历史。

而对于接下来的2022年以及接下来的十年，更是全国城市你追我赶的十年。对于成都这座城市而言，更是成都实现自我超越的起点和实现自我超越的黄金10年。

成都通过近20年的加速发展，已经取得了傲人的成绩，而对于未来的程度应保有更大的期待。

一座城市的发展不是一蹴而就，不是一年两年，成都之所以取得傲人的成绩来自于成都本身文化传承的结果，也来自于成都人血液里流淌的奋斗精神。

现在的成都正是一座经济飞速、房价高、人口暴增的城市，而对于未来的成都会给人更大的惊喜，未来成都楼市仍然具有一定的潜力。

个人观点、仅供参考。

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