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内容导航：1、【太原商业迎来新爆发，哪个区域发展潜力最大？】2、太原实体商业发展（太原商圈的起源及发展）

1、【太原商业迎来新爆发，哪个区域发展潜力最大？】

1、尖草坪区

尖草坪区是太原市的上风头、水源地，区域产业为“二三一”结构，依托太钢，工业基础强大，但是商业是短板，一直以来为人熟知的就是一些专业市场，比如小商品批发市场和家居建材市场，没有一个品质较高的大商场，区域内居民对于大商场的消费都外溢到了杏花岭区的万达和迎泽区的柳巷。

在2023年的工作部署中，尖草坪区提出要紧紧围绕“区域中心城市北部都市区、中部城市群重点产业支撑区、太忻一体化经济区发展主战场”发展定位，打造上风上水、科创集聚、服务完善、产城融合、宜居繁荣的北部新城。

其中三给作为尖草坪重点发展的片区，承担了区域内消费和服务业的升级，具体来说包括三大商业体：一是天美杉杉奥特莱斯，目前工程进度很快，9月底前即可建成开业，其余两个分别是旭辉·碧桂园商业综合体以及富力商业综合体项目，目前在建中。

毫无疑问，今年三给片区的天美杉杉奥特莱斯开业之后，不仅可以弥补尖草坪区的商场空缺，也将吸引全太原市以及山西北部的消费人群。

2、杏花岭区

杏花岭区位于太原市区东北部，与尖草坪区不同，杏花岭区是典型的“三二一”产业结构，2022年服务业的增加值占比近80%，是杏花岭区的支柱产业。

在2023年的工作报告里面，杏花岭区提出了“做优三产底盘、加快提质增效、建设特色鲜明的现代服务业集聚区”的发展思路，实施万达、多彩城、泰享里等重点商圈周边环境改善和配套功能优化提升工程，加快培塑府城文道商业街区。

具体到大商场，杏花岭区值得一提的就是万达，也是北城备受关注的大商场之一，今年春节档，万达影城就以393.3万元的票房，荣登2023年春节档全国影城第二位，目前万达已经形成一个集商场、酒店、写字楼的集群，成为杏花岭区重要的商业中心，除此之外，杏花岭区还有一些区域性的商场，主要代表就是多彩城、泰享里以及富力广场。

在建的还有红星爱琴海的北中环店以及解放路的北京华联商场，但是进度相对较慢。

3、迎泽区

迎泽区位于太原中心腹地，跟杏花岭区一样，服务业也是支柱产业，2022年服务业增加值完成968亿，总量占全省近十分之一。

迎泽区是太原商业的起源，最出名的就是柳巷商圈和朝阳商圈，是太原商业集中度以及人流密度极大的商圈，当下主要是重点在于传统商圈的提质改造。

柳巷商圈聚集了太原早期的大商场，包括铜锣湾、茂业等，曾经是华北地区最大的夜市，形成了集聚老字号、网红餐饮、美食小吃、商品零售的特色步行街，按照工作报告的思路，未来的发展是扩容商圈经济，赋能柳巷-钟楼商圈，钟楼街一期入选“第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区”，力争5月底前完成钟楼街二期改造。

朝阳商圈是太原颇负盛名的服装批发基地，目前的发展思路也是转型升级，主要是提速双塔汇、公园1991奥特莱斯等项目建设，尤其是公园1991奥特莱斯项目，承担了朝阳商圈提质升级的重任，目前正在加速建设中。

此外，还有太原市首家24H开放式街区中正天街，规划和在建的还有位于南内环东的爱琴海购物公园和珈宝广场，后者是一个包含商场、办公、酒店等于一体的商业综合体。

4、晋源区

晋源区历史底蕴深厚，是太原2500年厚重历史的核心承载区，但经济底子在六城区中相对较弱，产业结构也是“三二一”，三产主要靠旅游业带动。

按照2023年工作报告的部署，晋源区将打造“商贸文旅融合集聚区”和“晋阳湖数字经济产业园区”，要推动现代商贸提质增效，提升长风商务区商圈能级，加快环晋阳湖商圈建设，其中关于商业提到了支持王府井奥莱高端发展，推动晋阳里二期打造体验式演艺商业场景。

目前建成开业的品质商业主要为王府井奥莱晋阳里和长风国贸第6馆，其中晋阳里是山西省首家滨水商业街区，王府井奥莱晋阳里项目共分三期，一期主要以餐饮、娱乐、零售三种业态为主，二期和三期将以精品奥特莱斯和城市购物中心的形式呈现，目前一期已经建成，二期工程监理已经开始招标。

除了晋阳里之外，有相关规划和谈判消息的商场主要有三个，落地时间未定：一是晋阳湖西岸太化遗址公园的百盛；三是加快推进金茂览秀城建设；二是近期针对阿里巴巴的招商引资中提到的银泰商场。

5、万柏林区

万柏林区是太原的老工业区，目前正处于产业转型的阶段，重点打造高端装备制造、生态文旅休闲、现代服务产业三个产业集群。

在2023年的政府工作报告里提到了打造城市商圈“升级版”， 推动新城吾悦广场等商业综合体开业投运，支持万象城、公元时代城、下元商贸城等商业综合体发展，发展壮大长风、下元、漪汾、南寒四大商圈，全力打造汾河以西的消费中心。

目前区域内已建成活跃的大商场主要以长风商务区的万象城和下元商圈的公元时代城为主， 其中万象城为太原体量最大、商品类目最全的商业综合体，基本靠一己之力带动了万柏林高端商业的崛起，商业零售额在太原各大商场中名列前茅。

在建的商场有新城吾悦广场和远大购物广场，前者为漪汾商圈重点打造的商场，后者为长风商务区继万象城之后第一座大商场，当时多次奠基之后仍未开工。

6、小店区

小店区是太原城市南移的主战场，也是六城区中经济实力最强的区域，是太原高端商业发展的代表区域，以长风亲贤商圈最为著名。

在2023年的政府工作报告里面，小店区提出要建立要做强省城现代商业商务中心和区域消费中心，重点打造七大高品质商圈。

最负盛名的是长风亲贤商圈，大商场集聚，包括茂业、北美、天美、王府井等或高端或潮流大商场，总体定位是打造集“高端零售、大型商超、商务中心、星级酒店、潮流娱乐”为一体的高端商贸商圈。

其余六大商圈包括以华宇百花谷为核心滨东学府商圈，以美都汇和万马仕为代表汾东康宁商圈，以印象城为代表的城南高铁商圈，以北美N1为代表的晋阳美食商圈，其余两个为南内环数码商圈和太榆路汽贸商圈。

除此之外，还有今年热度很高的万达二店，随着万达二店入驻龙街大街的建投·祥澐国际，龙城大街又一大商场将于今年开业，成为又一个商业地标。

来源：住在太原

2、太原实体商业发展（太原商圈的起源及发展）

太原商业的发展经历了四个阶段，目前处于向第四阶段发展的过渡时期，城市购物中心发展成熟，商业活力稍显不足，面临转型发展局面，伴随着太原城市经济快速发展，众多品牌开发商的进驻，较多的大型城市综合体以及社区商业正在逐步崛起，为城市商业的发展注入新的活力。

随着太原城市内向更新、外向扩容的快速发展下，城市商圈呈现出全城布局，多点开花的局面。河东商业以柳巷、长风亲贤两大城市级商圈为核心牵引力，整体发展成熟；河西商业以正在规划崛起的长风西、晋阳湖两大城市级核心商圈为代表，加速太原城市新旧更替，增强城市商业活力。

城市商圈的演进主要受到自然及人口、社会经济、政策及城市规划、历史文化、产业发展等因素的影响。通常是多种因素综合带动促进商圈的形成和发展。

太原城市商圈的演进具有普遍性又有其发展独特性。由于太原城市近年来经济的高速发展，产业结构优化调整，城市空间格局也不断发展变化，内向更新改造，外向扩容发展，促使城市传统商圈更新升级，城市新兴商圈遍地开花。其独特性在于太原城市房地产处于快速发展期，较多的品牌开发商纷纷进驻布局项目，同时带来了优质商业资源，促进太原城市商业功能的更新和完善。

因此，太原商圈的演进除了受到自然及人口、社会经济、政策及城市规划、历史文化等因素的影响外，还受到了城市房地产开发的影响。

下面我们通过一张表，来看一下太原各大商圈的演进及发展特征。

太原主要商圈发展变迁 — 柳巷商圈

柳巷商圈受历史文化因素影响，最初形成于19世纪末，经过不断地发展，从上世纪20年代起，柳巷就成为太原最繁华的商业中心地段。受城市发展重心转移，城市新兴商圈的影响，柳巷商圈发展后劲不足，伴随着多轮改造升级，最终确定柳巷商圈以城市文化传承为主题的差异化商业定位，成为凸显传统文化内涵的特色商圈。

太原主要商圈发展变迁 — 长风亲贤商圈

长风亲贤商圈受城市政策和规划发展导向因素，快速形成和发展，经历了商业萌芽期-购物中心与百货并存的快速发展期-纯百货模式向购物中心模式调整期-商品品牌升级期-商业创新转型期五大发展阶段。

太原主要商圈发展变迁 — 下元商圈

下元商圈受到城市更新发展和房地产开放驱动等因素的影响，现阶段由区域级批发型商圈升级为区域级繁华购物中心。

·由于下元商圈发展模式单一，在城市发展变迁中，下元商圈活力明显不足。

·2013年，为了下元商圈的升级转型，南海集团进驻省城下元片区。规划在下元核心区域打造一座超现代化的商业综合体（公元时代城），重塑下元商圈的形象和地位，推动下元商圈由区域批发型商圈升级为城市级繁华中心。

·2019年9月22日，太原公元时代城购物中心开业，推动下元商圈由区域批发型商圈升级为区域级繁华中心。

太原主要商圈发展变迁 — 漪汾商圈

漪汾商圈曾作为太原市老牌商圈，以华宇购物广场、漪汾商贸城占据河西商业霸主地位，现阶段随着城市经济发展、城市扩容改造以及品牌开发商进驻共同催生漪汾商圈向区域级商业服务中心升级更新。

太原主要商圈发展变迁 — 北城核心商圈

随着北京华联购物中心、太原宜家家居商城、红星美凯龙爱琴海购物中心的规划建设，促进老城区商业功能更新和完善，更加符合城市消费需求，增强区域发展活力。

太原主要商圈发展变迁 — 三给商圈

三给片区作为尖草坪区的重点规划区域，是太原市“十三五”规划中确定的建设宜居现代都市、推进城乡一体发展的重点改造片区之一，更是该区“三区建设”中“现代宜居都市区”的核心区域，拥有优厚的政策优势、便捷的交通优势、优良的生态优势、雄厚的产业优势。

·随着碧桂园、旭辉等商业综合体开发，未来项目将覆盖大型的商务区、商业区，包括电影院、剧院、购物中心、写字楼等。加上地铁三号线所带来的地铁经济效益，将为这座城市新区提供巨大的人气和消费力，大幅推动三给片区可持续快速发展。

太原主要商圈发展变迁 — 长风西商圈

长风西商圈享受城市规划发展红利，坐拥长风商务区，是城市展示新窗口，伴随着华润、远大等高端物业的开发，片区内商圈逐步兴起，目前华润万象城高端消费体验中心已经投入运营，远大购物广场也正式动工，未来长风西商圈将形成城市级新兴消费极。

·华润万象城，总建筑面积近34万方米，致力于打造一站式高端购物体验中心，作为全国代表性的购物中心，现已开放运营。未来远大购物广场的进驻，更将使其呈现集零售、餐饮、娱乐和服务于一体的约65万方商业综合体。

太原主要商圈发展变迁 — 南站商圈

南站商圈是受城市房地产开发、交通枢纽太原南站以及规划地铁1号线的加持而形成的城市新兴商圈。项目主体建设已经全部完成，现阶段正在进行内部装修及招商，预计今年正式营业。

·项目前身为太原万科广场，2016年万科收购印力集团股权，印力正式成为万科集团的成员企业，负责万科的商业运营平台。

·商场共有六层，负一层为精品超市、生活杂品、特色小餐；一层为国际时尚服饰、化妆品集合店、智能生活体验馆；二层是书店、智能生活用品、时尚家居；三层为儿童娱乐、教育、专业运动、素质培训；四层主要为时尚主题餐厅、地方特色餐饮、健康轻食饮品；五层是电影院。

·项目周边房地产项目有保利茉莉公馆、中正睿城、万科城、万科新都汇等，商业发展的人口基础好。同时加上南站的人流量、地铁1号线的辐射以及万科的品牌效应，将带动南站片区的发展，形成一个全新的商圈。

结语

商业是建构现代文明的要素，商圈是推动城市变迁的重要力量，同时商圈的繁华程度和影响力又是衡量城市核心竞争力的重要指标之一。

城市商圈的形成和发展与城市形态的变化与发展相辅相成，互为促进。伴随着太原城市格局扩容发展，太原商圈发展演进具有普遍性特征又具有其独特性。太原正处于房地产快速发展阶段，其商业功能更新和完善一定程度上也受到了房地产开发的影响。因此，从太原商圈演进的影响因素来看，除了受到历史文化、经济发展、政府政策和发展规划导向因素影响外，还受到城市房地产开发因素的影响。

总体来看，太原城市各大商圈正处于迅速崛起和更新升级发展阶段，城市商业活力未来可期。

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柳巷商圈

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长风亲贤商圈

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长风西商圈

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晋阳湖商区

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下元商圈

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漪汾商圈

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北城核心商圈（万达）

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三给商圈

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南站商圈

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朝阳商圈

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府东商圈

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南内环商圈

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西山商圈

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小店商圈

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