房产证两个人名字能卖吗？

在房地产交易中，经常会遇到房产证上有两个人名字的情况。很多人会困惑，房产证上有两个人名字的房屋能否进行出售呢？本文将就这个问题进行讨论，并给出解答。

1. 房产证上两个人名字的情况

房产证上有两个人名字的情况比较常见，常见情况有夫妻共同购房和亲友合买房屋。夫妻共同购房是指夫妻双方共同出资购买房屋，并在房产证上登记两人的名字。亲友合买则是指亲戚、朋友等关系比较亲密的人共同出资购买房屋。

2. 两个人名字的房屋能否出售

根据国家相关规定，房屋上有多个共有人的情况下，只有符合以下几种情况之一，两个人名字的房屋才能进行出售。

第一种情况是夫妻共同购房，如果夫妻双方都同意出售房屋，那么可以进行出售。夫妻共同购房一般是以夫妻双方共同出资购买，并在婚姻关系存续期间，因离婚、分居或其他原因而解除共有关系。

第二种情况是亲友合买，如果所有共有人都同意出售房屋，那么可以进行出售。亲友合买一般是以亲戚、朋友等关系比较亲密的人共同出资购买房屋。在出售时，所有共有人需要一致同意。

需要注意的是，在房屋共有人中有未成年人的情况下，出售需要经过未成年人监护人的同意及法院的审批。

3. 房产证两个人名字的房屋出售的步骤

如果两个人名字的房屋可以进行出售，按照以下步骤进行：

第一步，共有人协商一致意见，确定出售房屋的意向。

第二步，委托房地产中介或律师进行房屋评估和交易协商。

第三步，签订买卖合同，包括共有人的身份证明、共有份额等信息。

第四步，经过公证机关公证买卖合同。

第五步，到当地房地产登记中心办理过户手续。

第六步，缴纳相关税费，办理房屋交易过户手续。

第七步，完成房屋交易并办理房产证过户手续。

4. 总结

房产证上有两个人名字的房屋是可以出售的，但需要满足夫妻共同购房或亲友合买的条件。在出售过程中，共有人需要一致同意，并按照相关步骤进行房屋交易手续。希望本文的解答可以帮助到读者们更好地了解关于房产证两个人名字能否出售的问题。

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