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1、商品房和商住两用的区别：“商品房”与“商住房”有何区别？房产中介：一字之差却大有不同

很多人都知道，咱们买的房子基本上都是商品房，产权一般也都是70年，而前几天，小编陪朋友去买房，才知道还有“商品房”和“商住房”的区别，本来以为这两种差不多，后来通过房产中介才了解到，原来一字之差，却大有不同呢，差一点我朋友就买错了房子了！朋友原本是打算买一套商品房，70年产权的那种，结果差点被忽悠买了一套只有40年产权的商住房，差一点就上当了，还好多向房产中介问了几句，不然亏大了，今天小编就告诉你，这两者究竟有何区别。

1、产权年限问题

商品房是指在市面上明码标价的，可以自由买卖的房子，这些房子的基本流程是开放商或者地皮之后，开始修建的房屋，是可以自由交易的，且受到法律的保护的，使用年限为七十年。而商住房一般是商住两用的房子，大多为公寓，有些楼下是大型商城，楼上就是写字楼和公寓相结合的商住两用楼，产权一般为40年，而买过房子的都知道，房子的年限不是从你买房时开始，而是从开放商拿到土地的那一刻开始算的，也就是说商品房的年限六十几年，而商住房就只剩下三十几年了，想想很是不划算啊。

2、优惠福利问题

商住房存在一个问题，那就是可能无法落户，因为商住房的土地使用备案的是商业用途，那么房产证上土地性质那一栏填写的就是非住宅用地，这也意味着业主是无法落户的，更没有学位这一说法。另外买过商住公寓的人应该知道，这种商住两用的房子，首付一般都比较高，可能高达百分之五十呢，虽然总房款不是很多，但是百分之五十的首付，可能跟商品房三成的首付价格差不多，所以综合比较下来，感觉还是商品房划得来一些。

3、生活便捷问题

首先商住两用的房子，咱们都知道，可能楼下是商场，楼上是公寓，房子是做商业用途，那么它的水电费都是按照商业用水用电来计算了，而商业用途的水电费收费标准都比较高，另外，这种商住的房子一般都是中间有一个走廊，两边才是房子，这样的房子通透性都不是特别的好，通风和采光都没有商品房好，而且户型都比较小，不太适合一家人居住。

4、安全问题

虽然说现在是一个法治社会，但是很多人还是会担心安全问题，比如说如果住在商住两用的房子里，会经常有一些上班的人，在整栋楼里穿来穿去，总感觉太多陌生人经过，没有安全感，另外楼下就是商场，人多车多的，也感觉生活不方便，另外商住房一般是没有配套的物业管理公司，环境舒适度可能也会因此降低，所以一旦遇到什么问题，都不知道该找谁处理。

“商品房”与“商住房”有何区别？房产中介：一字之差却大有不同！

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2、商品房和商住两用的区别，什么是商住两用房

幸福里百科词条：商住两用就是指由营业网点和住房构成的工程建筑，应用性能够变成商、住二种特性工程建筑，一般商住楼(或多层)全是大型商场、店铺、商务接待等作用，其他的均为住房综合型大厦，并且商住两用分不清基本建设行为主体，修建不但是房地产商，例如非开发设计公司、本人还可以建，并且沒有要求完工以后务必下手。

商住两用的房子和普通住宅有什么不同？

1、产权区别：

普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40－50年产权的商住楼。

2、土地性质区别：

普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。

3、功能用途区别：

普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

4、成本区别

住宅契税是房屋总价的1.5％，而商业和住宅的税率是3％。假如是抵押贷款，利息也不同，一般商业房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，商业用地会被全额征收更高的税率，而住宅地产有很多税收优惠。

虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高，但由于产品本身较小，总价较低，税前和税后差异不大。相反，由于地理位置的优势，可以通过租赁获得一个很好的价格。

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